Trennung mit Haus.
Fair und ruhig geregelt.
Was ist das Haus wert? Kann eine Person es behalten? Oder verkaufen wir? Wir geben Ihnen eine neutrale Zahl, rechnen jeden Weg durch und setzen die Lösung diskret um.
Kein Schild vor dem Haus, auf Wunsch Off-Market nur an geprüfte Käufer. Getrennte Termine sind möglich.
Wir arbeiten für eine faire Lösung, nicht für eine Seite. Beide erhalten dieselben Unterlagen.
Auskauf, neue Hypothek, Solidarhaftung und Pensionskasse: Wir rechnen es mit HypoCasa durch.
Statt Bank, Makler, Notar und Treuhänder einzeln: Wir führen, Ihre Anwälte entscheiden mit.
Können Sie das Haus allein übernehmen?
Auszahlung an den Partner, neue Hypothek und Tragbarkeit in einem Schritt. Anonym, nichts wird gespeichert.
Der Anteil hängt vom Güterstand, von Eigengut und von Pensionskassen-Vorbezügen ab. Das klärt Ihr Anwalt oder die Mediation; wir rechnen mit dem Ergebnis.
- Neue Hypothek
- CHF 925'000
- Belehnung (max. 80%)
- 77%
- Tragbarkeit (max. 33%)
- 42%
- Echte Kosten / Monat
- CHF 2'851
Für die Übernahme braucht es nach Bankregeln ein Einkommen von etwa CHF 200'000 pro Jahr. Echte Kosten mit 1.5% Zins, 1% Unterhalt und Amortisation. Richtwerte, keine Zusage.
In fünf Schritten zu einer Lösung.
- 1Vertrauliches Erstgespräch
Allein oder zu zweit, wie es für Sie passt. Wir hören zu und erklären die möglichen Wege.
- 2Neutrale Bewertung
Ein bankanerkannter Marktwert, den beide Seiten sehen. Eine Zahl statt zwei Meinungen.
- 3Wege vergleichen
Eine Person übernimmt, gemeinsam verkaufen oder vorerst vermieten. Mit Zahlen für jeden Weg.
- 4Finanzierung klären
Kann die übernehmende Person allein finanzieren? HypoCasa prüft verbindlich innert 24 Stunden.
- 5Umsetzen
Übertragung beim Notar und neue Hypothek, oder ein diskreter Verkauf. Wir koordinieren alles.
Wir ersetzen keine Rechtsberatung. Güterrecht, Unterhalt und die Scheidungsvereinbarung gehören zu Ihren Anwälten oder in die Mediation. Wir arbeiten eng mit ihnen zusammen und liefern, was sie brauchen: Bewertung, Finanzierungsnachweis und den Verkauf. Mehr zur Finanzierung
Gut zu wissen.
Wer haftet für die Hypothek nach der Trennung?
Haben Sie die Hypothek gemeinsam abgeschlossen, haften meist beide solidarisch, auch nach dem Auszug. Übernimmt eine Person das Haus, muss die Bank die andere aus der Haftung entlassen. Das planen wir von Anfang an mit.
Was passiert mit Pensionskassen-Vorbezügen?
Wurde Geld aus der Pensionskasse für das Haus bezogen, muss es beim Verkauf in der Regel zurückbezahlt werden. Bei einer Übernahme wird es bei der Aufteilung berücksichtigt. Ihr Anwalt klärt die genaue Rechnung.
Fallen beim Übertragen auf eine Person Steuern an?
Die Grundstückgewinnsteuer wird bei einer Übertragung unter Ehegatten im Zusammenhang mit der Scheidung oft aufgeschoben. Das hängt vom Kanton und vom Fall ab. Ein Treuhänder aus unserem Netzwerk prüft es.
Müssen wir das Haus schnell verkaufen?
Nein. Unter Zeitdruck verkauft man meist zu billig. Oft ist eine Übergangslösung besser, etwa vorerst vermieten, bis die Kinder die Schule abgeschlossen haben.
Machen Sie auch die rechtliche Beratung?
Nein. Güterrecht, Unterhalt und die Scheidung selbst gehören zu Anwälten und Notaren. Wir arbeiten mit ihnen zusammen und liefern Bewertung, Finanzierung, Verkauf und Koordination.
Reden wir vertraulich.
Ein erstes Gespräch, auf Wunsch nur mit Ihnen. Wir zeigen, was das Haus wert ist und welche Wege es gibt.
Oder direkt schreiben: verkaufen@novidom-immo.ch